SH OstseeImmobilien, Objekt 1197

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Objekt 1197 Dahme: 1,5 Zimmer Wohnung in herrlich ruhiger Lage nur ca. 600 Meter zum Strand!

IMMOBILIENANGEBOTE

Objekt 1197

Beschreibung Diese kleine und gemütliche Wohnung liegt im 1.OG einer kleinen Wohnanlage, ruhig und strandnah. Die Entfernung zur Ostsee beträgt ca. 600 Meter Luftlinie. Vom Wohnzimmer und dem Balkon aus genießen Sie einen schönen Ausblick in den Garten und auf den gewachsenen alten Baumbestand. Das süd-östlich ausgerichtete Grundstück ist Eigenland und 1.031 qm groß. Die Wohnanlage besteht insgesamt aus 6 Wohneinheiten und wurde 1961 in konventioneller, massiver Bauweise als „Wohnhaus für Feriengäste“ errichtet. Sie betreten die Wohnung über eine separate Außentreppe am Gebäude. Diese Treppe ist nur für diese Wohnung vorhanden. Die insgesamt ca. 26 qm Wohnfläche verteilen sich auf ein Wohnzimmer mit Balkon, ein kleines Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit mittiger Dusche. Die Dusche ist ebenerdig mit einem mittiger Bodenablauf. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der sich direkt auf dem Grundstück befindet. Die Eigentümer haben diese Wohnung an Feriengäste vermietet. Ein Erstwohnsitz oder eine Dauervermietung wäre auch möglich. Diese Immobilie besticht natürlich durch die ruhige und dennoch zentrale Lage in strandnähe sowie den familiären Charakter der kleinen Eigentümergemeinschaft. Hier können Sie, nach einem Tag am Strand, ruhige Momente genießen und den Abend auf dem Balkon ausklingen lassen! Lage Die von uns im Alleinauftrag angebotene Immobilie befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage von Dahme/Ostsee und liegt im 1. OG einer kleinen familieren Wohnanlage Kurzinfo Dahme: Dahme pflegt eine 700-jährige Tradition und hat den Status eines Ostseeheilbades seit 1962. Derzeit hat Dahme knapp über 1.200 Einwohner. Die Anzahl der Übernachtungen liegt bei knapp unter 800.000 pro Jahr. Die ursprüngliche Baukultur (insbesondere Reetdach gedeckte beschauliche Geschäfte an der Strandpromenade) des ursprünglichen Fischerortes vermischt sich mit dem familiären Charme eines modernen Seebades. Ob auf dem 6,5 km langen, feinsandigen, weißen Badestrand, der neu gestalteten Strandpromenade oder direkt im Ort – Dahme ist ein echtes Ferienerlebnis für Groß und Klein. Im Zentrum von Dahme befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf – an der Strandpromenade findet man eine reichliche Auswahl an Boutiquen, Strandshops sowie Cafés und Restaurants. Der Kurbetrieb und die Dahmer Vereine bieten Gästen und Einheimischen über das ganze Jahr ein vielfältiges Unterhaltungs- und Animationsprogramm mit vielen Highlights – sei es die Kitesurfen-Trophy im Mai, das Shantychortreffen, die Oldietage oder das Fischerbudenfest des Fischervereins im September. Strandnahe Spielplätze, Minigolfanlagen, Bocciabahn, Schach, der Leuchtturm Dahmeshöved u.a. runden das Angebot für Gäste und Einheimische ab. Die Entfernungen zu größeren Städten in der Nähe betragen: Oldenburg i. H. ca. 15 km, Neustadt i. H. ca. 20 km, Lübeck ca. 60 km, Kiel ca. 80 km und Hamburg ca. 120 km. AUSSTATTUNG Diese gut geschnittene Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und einen kleinen Schlafraum, dieser bietet Platz für ein schmales Doppelbett und einige praktische Einbauschränke. Der Balkon hat ca. 5,5 qm Grundfläche und ist Richtung Süden ausgerichtet. Das Duschbad ist hell gefliest und vom Flur zugänglich. Das Duschbad verfügt über ein Außenfenster. Die Fußböden sind gefliest sowie mit Kork und Sisal belegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Isofenster, die ca. 2017 eingebaut wurden. Die Küche besteht aus: Spülbecken aus Edelstahl, Kühlschrank mit Gefrierfach, Cerankochfeld mit 2 Kochstellen, Mikrowelle sowie Ober- und Unterschränke. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert. Ein zentraler Speicher für Heißwasser ist ebenfalls vorhanden. TV wird über SAT/Receiver empfangen. Das Gesamtobjekt befindet sich in professioneller Hausverwaltung. Die Wohnung wurde in der Vergangenheit ca. 120 Tage im Jahr an Feriengäste vermietet. Hier bleibt genügend Freiraum für eine eventuelle private Nutzung. Die Erträge lagen durchschnittlich bei ca. 4.500 € p. a. Sollten Sie diese Wohnung auch zusätzlich an Feriengäste vermieten wollen, vermitteln wir Ihnen gern eine professionelle Vermietungsagentur vor Ort. Bitte sprechen Sie uns dazu direkt an. BESONDERHEITEN Die Übergabe der Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig erfolgen. Bitte sprechen Sie uns hierzu persönlich an. Das Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung. Persönliche Gegenstände sind selbstverständlich vom Verkauf ausgeschlossen. Für Ihre Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung und beraten Sie zum Objekt ausführlicher, als wir es hier im Detail darstellen können. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Ihrer Telefonnummer. Nicht vollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Aus Gründen der Diskretion bitten wir Sie, das Grundstück nicht eigenständig zu betreten. Besichtigungen stimmen Sie bitte ausschließlich mit unserem Büro ab. Einer unserer Mitarbeiter wird bei der Besichtigung anwesend sein und gern Ihre Fragen beantworten. Bitte entscheiden Sie selber ob Sie bei der Besichtigung einen Mund-Nasenschutz tragen möchten. Gerne stehen wir Ihnen, nach Terminabsprache, auch am Samstag zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind eigenständig zu prüfen.

oder schreiben Sie uns: Info@sh-ostseeimmobilien.de Kontaktformular

DOREEN SPEERBRECHER

THORSTEN HITZIGER

„Gerne hören wir von Ihnen. / Unsere Erfahrung ist ihr bester Berater – diskret und individuell.“

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Bei Interesse rufen Sie uns an: Zentrale: 04364 713 4595 Telefon: 0179 940 12 18 (Frau Speerbrecher) Telefon: 0171 777 47 14 (Herr Hitziger)

Hinweis: Mit dem Download des Kurzexpose erklären Sie, dass Sie die Datenschutzerklärung unsere AGB und Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen haben.

Lage: 23747 Dahme Objekt: Wohnung Wohnfläche: ca. 26 qm Kaufpreis: 122.500 EUR

Anzahl Zimmer: 1 Anzahl Schlafzimmer: 1-2 Badezimmer: 1 mit Dusche Stellplätze: 1 auf Grundstück Besonderheit: 1 Balkon

Baujahr: 1961 Hei zung sart: Zentralheizung Befeuerung: Gas Wohn-/Nutzfläche: ca. 26 qm Grundstück: ca. 1031 qm

Außenprovision: 3,57 % zzgl. MwSt. Zustand: gepflegt Energieausweis: 143 kwh/(m²a) Wohngeld: 179 EUR mtl.